Mundos e fundos
Os fundos imobiliários podem ser boa opção de investimento, mas é bom conhecer o assunto no detalhe antes de se jogar
✅ Receba as notícias do Brasil 247 e da TV 247 no canal do Brasil 247 e na comunidade 247 no WhatsApp.
Por Bia Lancha, do Mulheres em Ação
A bola da vez são os fundos imobiliários. Mais de 100 mil pessoas físicas, um crescimento de cerca de 160% em relação ao ano passado, já investem no produto. Você tem observado todo mundo falando disso, que é um ótimo investimento, o tio do namorado, que entende à beça de mercado financeiro, recomenda, até no salão de cabeleireiro o tema é top 5. Olhando assim, parece que é só alegria e você já está praticamente decidida a se jogar... Afinal, seu perfil de investidora bem que casa com a área de compra, venda e aluguel de imóveis. Mas, calma lá, por partes, como diria o Jack. Para este investimento, como aliás para todos, o primeiro passo é entender tudo sobre o assunto e então tomar a decisão.
Para ajudar você, conversamos com o educador financeiro Mauro Calil. Ele explica que "fundos de investimento imobiliário são um condomínio de investidores", administrado por um único gestor. O fundo capta os recursos, que são contabilizados na forma de cotas por investidor, e os aplica ou na construção de imóveis ou conseguindo renda dos já construídos.
"Mas ainda há outro elemento no grupo dos prós: "A vantagem do investimento em fundos imobiliários é a diversificação dos investimentos mesmo para pequenas quantias investidas, possuir um administrador profissional, ter rendimentos sobre 'aluguéis' isentos de IR, proteção legal, fácil negociação fracionada, maior poder de barganha com inquilinos e uma sinergia de recursos que permite aquisição de melhores projetos. Mais: a liquidez é maior que a do imóvel físico, existe autonomia para a venda – não há necessidade de anuência do cônjuge, por exemplo –, transparência na precificação, reinvestimento dos aluguéis e acesso aos contratos e todas as informações via internet", relaciona Calil.
Ficou encantada de vez, não é mesmo? Então vamos contrabalançar. Afinal, como todo investimento, o fundo imobiliário também apresenta riscos que devem ser observados. "Os riscos para esse tipo de investimento são a inadimplência, vacância do imóvel, desvalorização e outros riscos legais que deverão estar descritos no prospecto – documento que rege o fundo – do fundo e também são divulgados por fatos relevantes", explica Mauro Calil.
Agora é com você: acha que vale a pena? Então é só entrar em contato com uma corretora e seguir um último conselho de Calil: "Pode ser corretora de seu banco ou uma corretora independente. Basta fazer um cadastro e pedir à área de pesquisa que envie seus relatórios e recomendações."
O QUE É
O fundo de investimento imobiliário é uma comunhão de recursos, captados por meio do sistema de distribuição de valores mobiliários e destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários. É constituído sob a forma de condomínio fechado, onde o resgate de quotas não é permitido.
AS VANTAGENS
1) O Fundo de Investimento Imobiliário permite a formação de uma carteira composta de empreendimentos imobiliários, os quais, pelo volume de recursos envolvidos, não estariam ao alcance de investidores individuais, especialmente os de menor capacidade financeira, aumentando, assim, a quantidade de alternativas de investimento disponíveis.
2) Ao aplicar em um Fundo de Investimento Imobiliário, é possível para o pequeno investidor obter condições semelhantes às oferecidas aos grandes investidores, uma vez que a soma de recursos proporciona ao Fundo maior poder de negociação.
3) os custos da administração dos investimentos do Fundo são diluídos entre todos os quotistas, na proporção de suas participações.
4) Os Fundos de Investimento Imobiliário representam uma oportunidade de diversificação de aplicações para o investidor, pois os rendimentos de suas quotas estão atrelados ao mercado imobiliário.
5) O investidor não precisa se preocupar pessoalmente com procedimentos referentes a certidões, escrituras, recolhimento do ITBI, entre outras, pois tais assuntos são de responsabilidade do Administrador.
FATORES DE RISCO
1) O investidor deve ser alertado que os Fundos de Investimento Imobiliário podem ser afetados, de tempos em tempos, pelos mesmos tipos de risco que atingem o mercado financeiro e cada tipo de empresa, observados os ramos negociais específicos. Em alguns casos, os eventos podem afetar somente os Fundos que detêm determinados tipos de imóveis, ou imóveis localizados em região geográfica específica.
2) A retração do crescimento econômico pode ocasionar redução na ocupação dos imóveis. A redução da taxa de ocupação pode não só reduzir a receita de um fundo de investimento pela vacância de seus imóveis, mas também gerar redução nos valores dos aluguéis.
3) Os Fundos de Investimento Imobiliário constituem modalidade de investimento recentemente introduzida no mercado financeiro brasileiro, ainda não tendo sido sua utilização difundida amplamente. Tal característica pode resultar em dificuldade maior de difusão desses fundos se comparados com outras
iBest: 247 é o melhor canal de política do Brasil no voto popularAssine o 247, apoie por Pix, inscreva-se na TV 247, no canal Cortes 247 e assista:
Comentários
Os comentários aqui postados expressam a opinião dos seus autores, responsáveis por seu teor, e não do 247