247 - O mercado imobiliário dos Estados Unidos enfrenta um cenário desafiador em 2025, com taxas de hipoteca elevadas e uma oferta excedente de imóveis. De acordo com dados da Freddie Mac, a taxa média para hipotecas de 30 anos subiu para 6,89% na última semana de maio, o nível mais alto desde o início de fevereiro . Esse aumento nas taxas tem impactado negativamente as vendas de imóveis, que já vinham em declínio.
Segundo a National Association of Realtors (NAR), as vendas pendentes de imóveis, que representam contratos assinados mas ainda não concluídos, caíram 6,3% em abril em relação a março, marcando a maior queda mensal desde setembro de 2022 . Em comparação com abril de 2024, houve uma redução de 2,5% nas vendas pendentes. Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, destacou: "Neste estágio crítico do mercado imobiliário, tudo gira em torno das taxas de hipoteca. Apesar de um aumento no estoque de moradias, não estamos vendo um aumento nas vendas de casas. Taxas de hipoteca mais baixas são essenciais para trazer os compradores de volta ao mercado imobiliário".
A oferta de imóveis também tem aumentado significativamente. Dados da Redfin indicam que, em abril, havia aproximadamente 1,9 milhão de vendedores ativos no mercado, em contraste com cerca de 1,5 milhão de compradores, representando um excedente de quase 500 mil vendedores . Essa discrepância tem levado muitos vendedores a oferecer concessões para atrair compradores. Um relatório da Redfin indicou que 44,4% das vendas de casas no primeiro trimestre de 2025 incluíram concessões dos vendedores, como cobertura de custos de fechamento ou financiamento de reparos .
A combinação de taxas de hipoteca elevadas e excesso de oferta tem pressionado os preços das casas. A Redfin prevê uma queda de 1% nos preços das moradias até o final do ano, refletindo a necessidade de ajuste entre as expectativas dos vendedores e a realidade do mercado.
(Com informações da Bloomberg)

Luis Mauro Filho

Um drone mostra a vista da construção de uma nova casa unifamiliar em San Diego, Califórnia, EUA, em 25 de março de 2025

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