247 - Na segunda-feira (1º), o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de dois centros de compras em Belo Horizonte, marcando sua entrada direta no segmento de shoppings. A operação envolve 100% do Shopping ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro, em um negócio que totaliza R$ 257,7 milhões, pago integralmente por meio da entrega de cotas do próprio fundo.
A transação foi detalhada pela gestora TRX e divulgada pela Broadcast, serviço de notícias em tempo real do Grupo Estado, em reportagem assinada por Circe Bonatelli. Segundo a administradora, o movimento se insere na estratégia de diversificação da carteira do TRXF11, hoje voltada a imóveis locados para empresas de varejo, construção, saúde e outros segmentos, com foco em ativos urbanos com potencial de valorização e geração estável de renda.
De acordo com a gestora, os dois shoppings de Belo Horizonte são atualmente administrados por famílias e passarão por um processo de profissionalização da gestão, com a contratação da AD Shopping. Entre os principais inquilinos-âncora dos empreendimentos estão a rede Supermercados BH e a instituição de ensino UNA, ligada ao grupo Ânima Educação, reforçando o fluxo de consumidores e a ocupação dos ativos.
O Shopping ViaBrasil Pampulha foi avaliado em R$ 87,5 milhões. O ativo conta com 17 mil m² de área bruta locável (ABL), 68 lojas e taxa de ocupação de 91%. Para os próximos 12 meses, a projeção de resultado operacional líquido (NOI, na sigla em inglês) é de R$ 7,2 milhões. O contrato inclui cláusula de garantia de receita caso o NOI de 2026 fique abaixo de R$ 6,1 milhões, mecanismo que reduz o risco de queda de desempenho no curto prazo.
Além do portfólio atual, o ViaBrasil Pampulha dispõe de potencial de expansão de 11,9 mil m² de área adicional. Caso o projeto seja implementado, a estimativa é de que o NOI anual possa alcançar R$ 9,5 milhões, elevando a geração de caixa do empreendimento e reforçando o retorno esperado ao fundo.
Já o ViaShopping Barreiro teve metade de sua participação adquirida pelo TRXF11 por R$ 170,2 milhões. O centro de compras possui 59 mil m² de ABL, 160 lojas e taxa de ocupação de 87%. Para os próximos 12 meses, o NOI projetado é de R$ 29 milhões, dos quais 50% serão apropriados pelo fundo, na mesma proporção da participação societária adquirida. Assim como no outro ativo, há cláusula de garantia de receita caso o NOI de 2026 fique abaixo do valor estimado.
O ViaShopping Barreiro também tem projeto de ampliação em estudo, com possibilidade de aumento de 16 mil m² em sua área bruta locável. A gestora TRX vê nessa expansão uma oportunidade adicional de incremento de receitas, alinhada à estratégia de fortalecer a presença do fundo em polos comerciais consolidados de grandes centros urbanos.
Para financiar a aquisição dos dois shoppings, o TRXF11 utilizará os recursos de uma oferta de novas cotas que, segundo a gestora, tende a figurar entre as maiores emissões recentes do segmento de fundos imobiliários. Anunciada em setembro, a operação prevê um montante inicial de R$ 2 bilhões, com possibilidade de elevação para até R$ 3 bilhões, caso haja demanda pelo lote adicional.
Nos últimos dias, o fundo também comunicou novas alocações relevantes, reforçando seu ritmo de crescimento. Entre as transações estão a compra de imóveis do Grupo Mateus e de um complexo logístico, em um pacote de R$ 665 milhões, além da aquisição de imóveis ocupados pelo Atacadão. Esses movimentos, somados à entrada no segmento de shoppings, indicam uma etapa de expansão acelerada e maior diversificação geográfica e setorial da carteira do TRX Real Estate.

Luis Mauro Filho

original

300x400

320x320

321x200

360x640

500x240

610x380

square

thumbnail

viewImage

Negócios

Fundo TRX compra dois shoppings em Belo Horizonte

Revista

Edição #590

footerPrim

Canais

GamesOfertas

Regionais

AssuntosEmAlta

HeaderStaticPages

InfoNav

teamPage

mainNavigation

mobileNavigation

Tudo sobre trxf11

Fundo TRX compra dois shoppings em Belo Horizonte

Cortes da TV 247